上海东外滩再现楼板价超9万/㎡宅地 杨浦滨江地块热度飙升！2025年9月4日，上海第七批次集中土拍结束，共成交5宗宅地，总成交价为111.2亿元。其中，杨浦滨江地块竞争尤为激烈热点话题，经过9家参拍主体75轮竞价，最终由中铁置业以27.4亿元竞得，溢价率28%，成交楼板价92225元/平方米，在东外滩板块中排名第二，仅次于内环内的平凉社区宅地。该地块容积率1.8，限高24米，预计会打造低密度洋房社区，吸引优质改善型客户。

　　 今年前8个月，上海土拍表现亮眼，出让总价达到1848亿元，居全国第一。本轮土拍中，3宗地块溢价成交，2宗底价成交，平均溢价率为12.66%。从房地价差来看，本轮地块大多不小于2.5万元/平方米，保证了相对充足的利润空间。

　　 杨浦滨江地块吸引了多家房企参拍，最终由中铁置业以27.36亿元竞得，溢价率28%，楼板价超过9.2万元/平方米。该地块位于杨浦滨江南段核心区，距黄浦江仅约700米，坐拥一线江景资源，周边汇聚了美团、哔哩哔哩、字节跳动等科技巨头总部，市场热度高。值得注意的是，中铁置业在2024年底通过遴选获取了附近的一宗风貌别墅地块，总价14.26亿，楼面价约7.5万元/平方米，未来可能形成联动效应。

　　 普陀真如宅地刷新了板块地价新纪录。该地块吸引了上海城建、中海和招商三家竞买人参与竞拍，经过68轮竞价后，由上海城建以52.4亿元竞得，楼板价79324元/平方米，房地价差大约在3万元/平方米。该地块的楼板价超过了2025年7月份成交的翠谷一期地块，成为普陀新的单价地王。

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