“825新政”出台首周，上海楼市继续呈现反弹趋势。据上海中原地产数据显示，8月25日至8月31日，上海新建商品住宅成交面积达到11.34万平方米，环比增加35.25%。从成交结构来看，中高端改善项目热度持续上升，成交前十榜单中有三个单价超过10万元/平方米的楼盘。

　　 市区高端住宅迎来集中放量。8月30日，上海网上房地产官网公示了即将入市的8个楼盘名单，分布在黄浦、静安、杨浦、浦东和宝山五个区，累计供应833套房源。其中，有5个楼盘备案均价超过10万元/平方米。价格最高的是位于黄浦外滩街道的金陵华庭二期，过会均价为20.5万元/平方米，较一期上涨1.6万元/平方米，创下今年上海新房大平层产品单价新高。金陵华庭在3月22日首开时拿下92.34亿元销售业绩，本次二期推出的房源为建面358-865平方米的大平层产品，共120套，总面积4.8万平方米，总货值达到98.43亿元。如果能够全部售出，将会成为今年单次开盘的最高销售记录。

　　 此外，陆家嘴太古源源邸均价为17.6万元/平方米，将推出180-743平方米户型。该项目此前分别于去年12月9日和今年5月10日开盘两次，认筹率均超过200%，备案均价分别为16.98万元/平方米和17.18万元/平方米。静安大宁项目中建·玖上琅宸首次开盘推出140套建面约128-210平方米的3-4房产品，备案均价14.68万元/平方米，低于市场预期的16万元/平方米。这是中建二局在上海核心区域开发的首个项目。

　　 首次入市的蘭桂坊位于杨浦内环滨江，由保利置业和华丽家族联合开发，本次推出建面约81-170平方米公寓，备案均价11.7万元/平方米。静安玺樾三期加推建面约97-106平方米的2-3房产品，均价12.42万元/平方米，3房总价预计千万元起。北蔡板块的浦发莲园推出最后一批房源，涵盖建面约100-193平方米户型，均价94453元/平方米。宝山南大板块的聚丰雅居均价约63519元/平方米，主打建面约104-148平方米户型产品，相比周边华润南大项目，均价低超5000元/平方米。中环铂樾二期推出最后98套建面约109-139平方米的房源，总价700万元起。

　　 整体来看热点话题，这批次的新房以改善项目为主，均价在10万元/平方米以上的占比超过六成；外滩、大宁等热门板块均有新项目亮相。不过，单个项目推出的房源数量依然不多，最多的静安玺樾推出165套，最少的蘭桂坊仅推出12套。业内预计，在一些热盘的带动下，市场预期有望逐步转好。短期政策到位叠加供应充足，楼市成交量有望继续走高。上海超六成住宅从未交易过 高端市场热度上升 上海超六成住宅从未交易过 高端市场热度上升